Новчана Каријера

Толико кошта продаја ваше куће

Који Филм Да Видите?
 

Право је време да продате кућу.

Широм земље, посебно на неким од најврућих стамбених тржишта, постојећа продаја кућа непрекидно расте и не показује знаке успоравања. 2016. продаја је била најјача од 2006. године. Очекује се продаја куће повећање за 4,6 одсто у 2018. години.

Ипак, свако ко је икада продао кућу може вам рећи да то није тако лако као прихватити понуду и одвести се у залазак сунца са дебелим гомилама готовине. Кућна продаја је често скуп подухват испуњен скривеним трошковима и неочекиваним трошковима. Напред откријте истину о томе колико заиста кошта продаја куће.

Ваша кућа није увек добра имовина

кућа на продају

Можда волите свој дом, али то не значи увек да је добра имовина. |. | иСтоцк / Гетти Имагес

Можда се сећате стамбеног балона и хипотеке хипотекарних кредита раних 2000-их. Ако сте случајно купили кућу у лето 2005. године, постоје велике шансе платио превише за то.

Чак и на тржишту продаваца, ваша кућа не мора нужно повећати вредност. Када сте под водом под хипотеком или се само изједначите, на крају ћете платити новац за продају куће захваљујући свим скривеним накнадама.

Следећи: Продавци често не узимају у обзир овај неочекивани трошак.

Морали бисте да платите поправке пре него што продате

Продавци ће можда морати потрошити време и новац на поправке. |. | иСтоцк

Чак и ако нисте преплатили за свој дом, то не значи да ћете загарантовати профит на продаји. Куповина кућа је информисанија и избирљивија него икад. Тај древни бојлер? Желеће да се замени. Нема ограде на подрумским степеницама? Спремите се да баците неколико долара инсталирајући један. Кућне инспекције откривају читав низ питања за која никада нисте знали да имате.

Понуде су често зависне од поправљања свих оних ситница око куће које сте годинама занемаривали. Ако се бринете о свему, брзо ћете ући у потенцијалну зараду.

Следећи: Не постоје ништа осим накнада, накнада, накнада.

Накнаде за продају куће су превисоке

жена потписује уговор

Просечни власник куће потроши више од 15.000 америчких долара на продају куће. |. | иСтоцк

Недавна Анализа зиллов-а открио да власници кућа троше у просеку 15.100 УСД на накнаду за продају куће по средњој цени од 196.500 УСД. То је отприлике 7,7% цене, што значи да бисте морали да продате за 8% више него што сте платили само да бисте изједначили трошкове.

Следећи: Овај трошак заузима највећи део продајних накнада.

Агенти за продају некретнина су јефтини

Продавачица која се рукује

Ваша агенција за промет некретнинама ће добити део продаје. |. | иСтоцк.цом/Роб Дали

Најтежа цена коју ћете платити је провизија вашег агента за промет некретнинама, која износи око 5% до 6% продајне цене.

Међутим, о овом трошку се може преговарати и можете и треба да покушате да га смањите. А. студија компаније Редфин открио је да је 60% људи који су продали кућу у последњих годину дана добило попуст на провизије за некретнине, а 37% је преговарало о попусту од најмање 500 долара на провизију свог агента.

Продавци могу такође захтевати да платите њихове накнаде агентима и трошкове затварања као део понуде, смањујући тако још већу зараду.

Следећи: Скривене накнаде се збрајају.

Износи исплате нису увек јасни

Амерички порески образац 1040

Ако остварите значајан профит на продаји куће, могли бисте да дугујете порез на капиталну добит. |. | Алтанакин / иСтоцк / Гетти Имагес

Прво што морате да урадите након што продате је исплата преосталог стања хипотеке. Али пошто се камате обрачунавају свакодневно, износ који плаћате биће другачији од оног на вашој последњој изјави. Можда постоје и казне за плаћање унапред које ћете морати да узмете у обзир.

Поред тих трошкова, мораћете да платите и преостали порез на промет и промет, порез на имовину, осигурање власништва и ХОА или суседске таксе, ако је применљиво. Ако остварите профит од 250.000 УСД као самац или 500.000 УСД као брачни пар, тада ћете морати да платите и порез на капиталну добит.

Следећи: Овај фактор може дивље променити колико плаћате за продају.

Што се тиче накнада, важно је где живите

Знак за продају постављен је испред куће на продају у Сан Франциску у Калифорнији.

У Сан Франциску продаја вашег дома може коштати чак 55.000 америчких долара. |. | Јустин Сулливан / Гетти Имагес

Ако живите у скупом урбаном подручју, очекујте да вам накнаде буду знатно веће од вашег рођака који живи на фарми на Средњем западу. Порези су скупљи у градовима, провера провизија за некретнине се повећава са скупљим ценама на листи, а пројекти за уређење стана коштају више чак и ако се сами позабавите њима.

на шта је колеџ ишао Тони Дорсетт

Иако је просечан трошак продаје у целој земљи 15.000 америчких долара, власници кућа у Вашингтону и Бостону јесу пре ће бити платити 30.000 долара док продавци у Сан Франциску плаћају чак 55.000 долара.

Најниже накнаде су и даље прилично високе. У Индианаполису нема пореза на државни трансфер и вредности куће су ниске, али продаја куће још увек кошта више од 8.000 УСД.

Следећи: Прави разлог зашто неки радије изнајмљују него поседују.

Кућа се не сматра инвестицијом

изблиза монополских кућа на новчаницама америчког долара

Ваша кућа није инвестиција. |. | Цхристопхер Фурлонг / Гетти Имагес

Иако још увек можете зарадити од продаје куће, ваша кућа је не сматра инвестицијом. Уместо да плаћате сваког месеца, морате то да платите. Многи људи верују у то кући власништво је једини пут до богатства. У стварности, све више људи ослобађа своје финансијске обавезе одлучујући се за изнајмљивање.

Процес куповине и продаје некретнина пун је стреса и скривених трошкова око сваког корака. Ипак, милиони Американаца изједначавају власништво над кућама са остваривањем америчког сна, и то се вероватно неће променити ускоро.

Прочитајте још: 5 грешака које људи праве приликом продаје куће

Проверити Тхе Цхеат Схеет на Фејсбуку!