Ево зашто се многи радници средње класе боре да купе дом
Да сте слетили у Денвер, Сан Диего, а сасвим сигурно и на заљев као Американац средње класе, тешко бисте могли да пронађете одговарајући дом за куповину. И не само то, ако бисте нешто пронашли, највероватније бисте провалили кућу и не бисте могли да купите своју омиљену боцу вина. Поента је у томе што куповина куће као Американца средње класе није лака.
Тхе средња класа обухвата 42% домаћинстава у Сједињеним Државама са приходима који варирају негде од 35.000 до 100.000 УСД годишње. Дакле, у овом широком распону прихода, зашто се радници средње класе муче да купе домове?
1. Трошкови становања се стално повећавају
Средња цена куће се скоро удвостручила од 2000. | Тим Боиле / Гетти Имагес
Прилагођавање инфлацији, средња вредност куће 1940. била је 30.600 америчких долара. 2000. године средња вредност куће порасла је за само 120 000 америчких долара. Према Зиллов-у , средња вредност куће у марту 2018. износила је 207.600 УСД. То је пораст од 6,7% у односу на годину раније. Али постоје неке добре вести: Зиллов предвиђа да би се овакав пораст требао охладити на одрживију стопу од 3,1% у наредних 12 месеци.
Следећи : Домаће вредности расту, али приходи се заглавили.
2. Раст домаће вредности надмашује раст прихода
Приход не може да прати. |. | Цхристопхер Фурлонг / Гетти Имагес
Као што видите, кућне вредности настављају да расту док раст прихода стагнира. Све то време, економска неједнакост Сједињених Држава постаје сваким даном све релевантнија. 1980. године раст прихода средње класе износио је 2%, што је омогућило домаћинствима да виде удвостручење дохотка током 34 године. До 2014. године раст прихода опао је на 1,4% у домену средње класе.
Иако приходи средње класе јесу пораст преко 4% у 2015. години виша класа наставља да доноси највише добитака: више од 6%.
Следећи : Недостатак нових домова
3. Неки градови заостају у изградњи нових кућа
Неки градови једва да имају новоградњу. |. | Спенцер Платт / Гетти Имагес
Постоје истакнути градови и државе који напорно раде на довођењу нових домова, али друге државе и градска подручја заостају. Док Аустин, Тексас, утире пут за изградњу издавањем 71.000 дозвола између 2011. и 2014., градови - укључујући Чикаго, Детроит и Роцхестер, Њујорк - једва се крећу напред са новим зградама. Провиденце, Рходе Исланд, имао је раст од само 1% у својој понуди станова од 2011. до 2015. Када има пуно потенцијалних купаца и недостатак расположивог стана, очекујте да ће цене порасти.
Следећи : Прописи отежавају задовољење потражње купаца.
4. Прописи о коришћењу земљишта нису правилно ревидирани
Владина ограничења утичу на тржиште станова. |. | иСтоцк.цом/БрианАЈацксон
шта сада ради Асхтон Меем
На локалним нивоима власти долази до слома. Тхе проблеми на тржишту станова а недостатак приступачног стана у великој мери је последица баријера укорењених у локалним самоуправама. Прописи о коришћењу земљишта, ограничења зонирања и изузетно дуги поступци одобравања спречавају градове да испуне захтеве тржишта станова. Штавише, недостатак ажурираних прописа само покреће трошкове становања кроз кров.
Следећи : Купци који се први пут сусрећу са посебним изазовима.
5. Инвентар за почетнике који купују кућу постао је пооштрен
Нема толико почетничких домова. |. | Тим Боиле / Гетти Имагес
Почетни инвентар кућа у САД-у најнижи је у последњих шест година, према марту 2018 Извештај Трулије . Цене домова за први купци такође су порасле за скоро 10% од првог квартала 2017. до првог квартала 2018., док је број расположивих домова пао за 14% у истом периоду.
Ова криза постоји из неколико разлога. Као прво, инвеститори су искористили заплијењене домове током рецесије. Ти домови се сада изнајмљују. Друго, из улагачке перспективе, куће на почетном нивоу постоје да би власници кућа на крају могли да се замене за премиум куће у будућности. Међутим, премијске цене кућа су превисоке да би власници кућа могли приуштити пресељење, стога циклус раста постаје стагнирајући.
Следећи : Кривите Аирбнб.
6. Аирбнб ефекат је стваран
Многи домови постали су куће за одмор. |. | Андрев Буртон / Гетти Имагес
Стамбена криза и успех Аирбнб-а је кључна ствар. Не само у Америци, већ и широм света, путници уживају у искоришћавању Аирбнб-овог инвентара. С друге стране, становници се суочавају са великом стамбеном кризом. Искористе се саврсено погодне домове за одмор и одлазак туриста. Изнајмљивање некретнина штампа новац за власнике, али повећава трошкове становања широм земље.
Следећи : Како би влада могла да помогне
7. Мало владине подршке могло би много да помогне
Прописи би могли да помогну. |. | Јосеп Лаго / АФП / Гетти Имагес
Велики инвеститори су крали домове током рецесије и сами себи доносили приход од најма. Поред тога, локални прописи о зонирању и коришћењу земљишта највише доприносе стамбеној кризи. Иако је толико тога регулисано у погледу новоградњи, чини се да се Аирбнб и друге некретнине за изнајмљивање кућа за одмор углавном крећу нерегулисано. На локалним нивоима промена почиње.
Признање штетних утицаја важећих прописа, заједно са хитношћу да се направе позитивне промене, биће потребно за ублажавање стреса на тржишту станова за раднике средње класе.
Следећи : Генерација доживотних изнајмљивача?
8. У току је стварање доживотних изнајмљивача и друштвени утицај
Неки људи могу изнајмити доживотно. |. | Робин Бецк / АФП / Гетти Имагес
Колико год мрачно звучало, трендови пружају не баш сјајне изгледе радницима из средње класе који се надају да ће једног дана купити дом. Доживотни изнајмљивачи се обрађују док се средња класа и даље искључује са тржишта станова. Штавише, друштвени утицаји могу бити још запањујући. Будући да богатство средње класе много више зависи од вредности куће у поређењу са богатством више класе, економски јаз ће и даље расти.
Провери Тхе Цхеат Схеет на Фејсбуку!
