Новчана Каријера

10 могућих начина да раскинете закуп стана

Који Филм Да Видите?

Дан У Недељи:

Жанр:

Тип: Филм Серија

Селидба из стана | иСтоцк

Закупци знају да се уговор о закупу сматра правно обавезујућим уговором. Али шта се дешава ако требате рано да се иселите? Најбољи начин за излазак из закупа је постизање међусобног договора са власником стана. Обавезно рано обавестите свог станодавца да намеравате да се иселите пре истека уговора о закупу. Ако вам недостаје правно оправдање, преговори могу довести до тога да изгубите депозит и пристанете да помогнете у проналажењу новог станара. Али уз мало среће, барем нећете заглавити у плаћању кирије за празан стан до краја закупа.

за шта је нба тим играо цхарлес барклеи

Ако се ваш станодавац сложи да вас ослободи уговора, уверите се да су услови договорени у писаном документу који вас, станара, ослобађа сваке даље финансијске обавезе. Ако се ваш станодавац сложи да вам врати депозит, осигурајте да нови уговор изричито гарантује повраћај депозита у складу са условима наведеним у закупу. Добијање сваког детаља у писаном облику је најважније.

У неким случајевима сам закуп може помоћи станарима да оправдају превремени отказ. Прво проверите у свом уговору о закупу клаузулу о превременом раскиду. Власници газда не морају да га укључе, али ако нађете да је ова клаузула скривена на страницама вашег закупа, можда ће вам дати прилику. Клаузула о превременом отказу треба да назначи које би ситуације могле представљати оправдани превремени отказ, попут преноса посла или развода.

Још увек нисте сигурни да ли имате оправдан изговор? Проверите законе своје државе у погледу права станара. Један од оправданих разлога за раскид закупа је „конструктивно исељење“ или станодавчево неуспех да се обезбеди одговарајуће и прихватљиво кућиште . Другим речима, ако се имовина знатно уништи или се ваш стан може сматрати неживотним, станодавац вас је на неки начин иселио - ослобађајући вас закупа. Такође, изнајмљивачи из свих држава који ступају у активну војну службу могу да оду пре истека рока закупа након давања обавештења.

Мовинг гуис | Тхинкстоцк

вве колико је година римска владавина

Поново, правна образложења се разликују у зависности од државе у којој пребивате, па је вероватно неколико ситуација које би вам могле помоћи да легално раскинете уговор о закупу без казне. Ево неколико најчешћих разлога због којих закупац може оправдати превремени раскид уговора о закупу:

Јединица је нежива, осуђена или нелегална
Станар започиње војну службу
Станодавац је прекршио услове закупа
Станар је жртва насиља у породици или је претњу добио од комшије
Станодавац одбија да изврши основне поправке
Станодавац омета „тихо уживање“, попут кршења приватности станара
Станар доживљава дубоке животне промене, попут развода или пресељења посла
Станар или станодавац проглашава банкрот
Станар или члан породице оболи од озбиљне болести
Станар се сели у установу за негу старијих особа или смештај који има помоћ

Ова оправдања се могу или не морају односити на вашу државу или ваше околности. Надамо се да ће закони ваше државе или станодавац бити наклоњени вашој ситуацији. Али ако одлучите да раскинете уговор о закупу без оправдања, можда ћете желети да потражите правну помоћ да бисте преговарали о поштеном споразуму или да бисте изашли у сусрет са власником који не сарађује.

Према Нолу , с обзиром да се ваш закуп сматра уговором, он вас обавезује да плаћате кирију за цео период. Међутим, у већини држава станодавци не могу само да пусте стан да седи празан, а затим да вас туже за плаћање станарине. Власници стана морају предузети разумне кораке како би пронашли новог станара и нову кирију приписали вашем дугу. То се назива „дужност станодавца да умањи штету“.

За случајеве у којима станодавац одбија да предузме кораке за поновно изнајмљивање стана, Ноло пружа узорак писма које ће станари послати, обавештавајући станодавца о дужности ублажавања. Ако ваш станодавац и даље одбија сарадњу, можда ћете завршити у правној борби, у ком случају ће вам требати документовани доказ да газда није успео ублажити.